Наш город является крупным, соответственно коэффициент принимаем = 1,1.

Определение баланса, структуры жилого фонда на основе демографического состава семьи.

Соотношение различных типов квартир в жилом фонде города определяется демографическим составом семьи. Данные о демографическом составе семьи могут быть получены в результате социологического исследования и анализа статического материала, на их основе и определяется как номенклатура квартир, так и баланс жилого фонда.

При проектировании нового города для расчета типов квартир принимаем следующее процентное соотношение:

-          одиночки – 3,5%;

-          две – 12,7%;

-          три – 28,1%;

-          четыре – 33%;

-          пять – 15%;

-          шесть и более – 7,7%.

На основе выявленного баланса семей может быть определена потребная жилая площадь S для города в целом, которая в общем виде нормируется показателем жилой обеспеченности на одного жителя.

Принимается, что требуемая жилая площадь квартиры зависит от количества членов семьи и определяется по формуле:

S = a + bn;

a и b – эмпирические постоянные величины;

n – количество членов семьи.

b = S₁ – a;

N – число всех жителей города;

S₁ – жилая площадь однокомнатной квартиры;

W – средняя жилая обеспеченность населения жилой площадью;

f – число семей.

Площадь всех квартир потребная для заселения семей из n человек составит:

где f_n – число требуемых квартир для данного типа семей.

Ориентировочное количество комнат в квартире можно принимать для семей состоящих из:

1 чел. – 1 комната;

2 чел. – 2 комнаты;

3 чел. – 3 комнаты;

4 чел. – 3 комнаты;

5 чел. – 4 комнаты;

6 чел. и более – 5 комнат.

Принимаем количество семей за x и, решая уравнение, определяем данное количество семей.

x*1*0,035 + x*2*0,12 + x*3*0,281 + x*4*0,33 + x*5*0,15 + x*6*0,077 = 750000;

x*0,035 + x*0,24 + x*0,843 + x*1,32 + x*0,75 + x*0,462 = 750000;

x = 205479,45.

N = 750000 чел.

S₁ = 18 м²/чел.

W = 12 м²/чел.

b = 18 – 8,26 = 9,74;

Таблица 7. Определение баланса, структуры жилого фонда на основе демографического состава семьи.

Кол-во членов семей	% от всех жителей	Кол-во семей (квартир)	Кол-во жителей в данном типе квартиры	Кол-во комнат в квартире	Потребная жилая площадь м2
1	3,5	7192	7192	1	129456
2	12,7	24657,5	49315	2	683999
3	28,1	57740	173220	3	2164095
4	33	67808	271232	3	3201894
5	15	30821	154105	4	1755564
6 и более	7,7	15821	94926	5	1055260
Всего по городу	100	205479,45	750000		8990268

Итого потребная жилая площадь = 899 га.