Блиц-опрос

Вадим Вадимович Соловьев, президент инвестиционно-строительного холдинга «Губернский город и К»

Какие изменения Вы бы отметили на рынке недвижимости, произошедшие в уходящем году?

Есть негативные и позитивные изменения. Из негативных я бы отметил законодательные инициативы, связанные с необходимостью согласования факта строительства с жителями ближайших домов. Это негативно сказалось на строительстве, привело к затягиванию сроков его начала и к необоснованным убыткам из-за просроченных договоров и т.д. В то время как эти средства могли бы быть вложены в благоустройство дворов и служили бы на радость жителям и их детям… Из положительных изменений я бы отметил процессы интеграции, которые на ярославском рынке недвижимости стали особенно заметны именно в уходящем 2004 году. Рынок из чисто строительного стал преимущественно инвестиционно-строительным, появились инвестиционно-строительные компании, различные союзы… Причем от такого объединения выиграли и строители, и финансисты. Строители потому что получили возможность финансирования объектов на любом этапе строительства и приниматься за строительство крупных и сложных объектов без боязни их не завершить. Финансисты выиграли от того, что стали активнее осваивать рынок недвижимости, который всегда считался одним из самых доходных и надежных.

Как Вы считаете, ожидается ли рост объемов строительства в 2005 году?

Судя по тенденциям рынка, объемы строительства в 2005 году вырастут процентов на 25. Не в последнюю очередь это связано с активным переходом ярославских строителей, в частности нашего холдинга, от точечной к комплексной (квартальной) застройке.

Что касается цен на недвижимость. Что ожидать стабилизации, падения или дальнейшего роста?

Если будет принят новый градостроительный кодекс, на мой взгляд, следует ожидать стабилизации. Если кодекс принят не будет, цены на недвижимость будут расти. Возможно, в 2005 году их увеличение по сравнению с ценами 2004 года может достигнуть 20 %.

Каковы тенденции развития рынка жилищного кредитования? Следует ли ожидать роста предложений? Есть ли предпосылки появления на рынке новых инструментов решения жилищной проблемы?

Жилищное кредитование – это одно из самых динамично развивающихся направлений современного российского рынка недвижимости. Наш холдинг на протяжении 2004 года активно развивал и будет не менее активно развивать в 2005 году финансовые механизмы приобретения ярославцами жилья и коммерческой недвижимости. Не буду пока раскрывать всех секретов. О новых инструментах решения жилищной проблемы, предлагаемых инвестиционно-строительным холдингом «Губернский город и К», читайте в ближайших номерах журнала «Губернский город».

Каковы тенденции развития рынка строительных материалов? Какие новые технологии будут предложены уже в ближайшей перспективе?

Производство строительных материалов – наукоемкая отрасль. Она активно развивается, и мы стараемся следить за ее динамикой. Например, наш холдинг наладил выпуск стеновых и кровельных сэндвич-панелей. Из наиболее интересных и перспективных для ярославской стройиндустрии могу назвать пенобетон и технологию монолитного строительства.

Что Вы пожелаете нашим читателям в новом году?

Любви, радости, здоровья.